Les perspectives de revenus, la rentabilisation de l’achat et les charges à payer incitent de nombreux propriétaires de résidences secondaires à proposer leur hébergement à la location saisonnière. Mais comment équiper mon appartement ou chalet à la montagne ? Faut-il associer des services à la location, et si oui, lesquels ? Comment assurer la gestion pratique comme la remise des clés, l’accueil des vacanciers, la vérification de l’état de l’hébergement ? Quelle plateforme choisir et pourquoi ? Comment fixer mes tarifs et sécuriser mes locations ? Faut-il établir un contrat ? Faut-il demander une caution ? Autant de questions auxquelles il vous faudra répondre avant de commencer à louer votre appartement ou chalet en station de ski.
Ne vous en faites pas, cet article vous aidera à préparer la location saisonnière de votre résidence secondaire, que votre logement soit situé en station de ski ou non.
✅ Astuce : même si votre hébergement ne se trouve pas à la montagne, cet article vous donnera aussi les clés pour louer votre résidence secondaire avec une rentabilité satisfaisante.
Sommaire
- Qu’est-ce que la location meublée saisonnière ?
- Comment équiper sa résidence secondaire ?
- Les services associés pour une bonne rentabilité
- S’assurer que votre hébergement reste en bon état
- Assurez votre hébergement grâce au dépôt de garantie
- Comment gérer votre location à distance ?
- Pourquoi faire appel à une conciergerie ?
- Commercialiser votre bien : par où commencer ?
- Fixer ses tarifs et sécuriser ses revenus
Location meublée saisonnière en station de ski : tout ce que vous devez savoir
Vous souhaitez louer votre appartement ou chalet en montagne ? La location meublée saisonnière en station de ski est encadrée par des règles précises et évolue régulièrement. Voici un guide complet pour vous aider à respecter la législation et optimiser votre rentabilité.
Qu’est-ce que la location meublée saisonnière ?
Selon le Code du tourisme, les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire. Ils sont loués à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, pour un séjour de courte durée (à la journée, semaine ou au mois). Un logement est considéré comme meublé s’il comporte le mobilier nécessaire à la vie quotidienne.
Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments de mobilier obligatoires pour une location meublée.
🆕 Nouveautés légales 2025 à connaître
Depuis le 1er janvier 2025, plusieurs évolutions légales impactent la location meublée saisonnière :
- Déclaration obligatoire via un téléservice national, avec attribution d’un numéro d’enregistrement à afficher sur toutes vos annonces.
- DPE obligatoire (Diagnostic de Performance Énergétique) si votre logement est en zone soumise à autorisation de changement d’usage. Classe minimale E exigée aujourd’hui, D d’ici 2034.
- Durée de location limitée à 90 jours/an dans certaines communes pour les résidences principales.
- Fiscalité modifiée : abattement de 50 % pour logements classés (jusqu’à 77 700 €), 30 % pour les non classés (jusqu’à 15 000 €).
- Sanctions renforcées : jusqu’à 20 000 € en cas de fausse déclaration, absence de déclaration ou dépassement des limites autorisées.
- Règlements de copropriété : doivent explicitement autoriser la location de courte durée. Un vote en assemblée peut modifier le règlement.
✅ Astuce : Renseignez-vous auprès de votre mairie ou préfecture pour connaître les règles en vigueur dans votre station.
Comment équiper sa résidence secondaire pour la location saisonnière ?
Équipements obligatoires
Voici la liste du mobilier minimum exigé pour une location meublée saisonnière :
- Cuisine : vaisselle, ustensiles, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, table + chaises
- Chambres : literie complète (avec couettes ou couvertures), rangements, rideaux/stores, luminaires
- Salle de bain : douche ou baignoire, WC, évier
- Entretien : balai, aspirateur, serpillière, produits ménagers
Équipements non obligatoires mais fortement recommandés
- TV, Wi-Fi
- Lave-linge / sèche-linge
- Lave-vaisselle
✅ Astuce : proposer une machine lavante-séchante est un vrai plus pour les familles qui voyagent léger.
Faut-il fournir le linge dans une location saisonnière ?
Ce n’est pas une obligation, mais fortement conseillé. Vous pouvez proposer en option :
- Housses de couette, draps, taies
- Serviettes de bain, tapis de bain, torchons
✅ Conseil : utilisez les services de conciergeries Alpissime qui proposent la location de linge et la livraison « lits faits ».
Faut-il inclure le ménage ?
Un ménage entre chaque séjour est obligatoire. Il peut être :
- Réalisé par les locataires (à condition de bien le spécifier)
- Délégué à une conciergerie ou prestataire local
Sur Alpissime, vous pouvez inclure cette prestation automatiquement via l’option Frais fixes > Ménage dans votre espace annonce.
L’état des lieux en location meublée saisonnière
Chez Alpissime, nous recommandons un état des lieux numérique, rempli par le locataire à l’arrivée (48h). Ce système réduit les coûts et améliore la souplesse des arrivées/départs.
✅ Pratique : l’inventaire envoyé automatiquement par Alpissime peut être rempli depuis l’espace locataire.
Le dépôt de garantie ou caution
Une caution (empreinte bancaire non débitée) est fortement conseillée. Sur Alpissime, vous choisissez un montant (500 € à 2 000 €). Ce montant est sécurisé sans impact direct sur la carte du locataire, sauf en cas de dégradation.
Comment gérer votre location à distance ?
1. Gestion assistée via une conciergerie
Vous gérez les réservations, la conciergerie locale s’occupe de l’accueil, du ménage et du linge.
2. Gestion déléguée complète
Vous déléguez tout à Alpissime : commercialisation, annonces, réservations, accueil, ménage, linge…
✅ Avantage : meilleur taux de remplissage et gain de temps significatif pour les propriétaires éloignés.
Quelle plateforme de location saisonnière choisir ?
Airbnb, Alpissime, Abritel, Booking ? Voici les critères à comparer :
- Spécialisation montagne
- Vérification des utilisateurs
- Frais de service
- Connexion avec une conciergerie
- Outils de gestion (calendriers, cautions, paiements, etc.)
Comment fixer le bon prix de location ?
Utilisez le Revenue Management : adaptez les prix en fonction de la saison, la demande, les vacances scolaires, et la concurrence locale.
✅ Alpissime propose une stratégie de pricing évolutive semaine par semaine, pour atteindre jusqu’à 90 % de taux de remplissage en hiver.
Rédiger une annonce attractive
- Mettez en avant les atouts de votre logement
- Utilisez des photos lumineuses et professionnelles
- Rédigez une description claire et complète
✅ Conseil : retrouvez notre article dédié pour apprendre à rédiger une annonce efficace.
📸 Astuce photo
Le salon est la pièce la plus regardée. Prenez des photos de jour, bien cadrées, avec une lumière naturelle.
Vous connaissez maintenant toutes les règles, bonnes pratiques et astuces pour rentabiliser votre location meublée saisonnière en station de ski.
Une question ? Une remarque ? N’hésitez pas à partager votre expérience ou à commenter cet article !
